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「 不動産証券化 」
近年、不動産証券化が取り沙汰されていますが、「言葉は知っているけれども何の事だかさっぱり分からない」という方は多いのではないでしょうか。簡単に言うと、不動産証券化は、今まであった不動産の所有方法とは根本から異なる新しい不動産の所有方法です。
一人では買えない大きな不動産を、多くの人が出資した不動産を取得するためだけに作られた会社（ＳＰＣとかＴＭＫとか言います。）が購入し、その不動産から得られる賃料などの収益を出資した人達で分配する手法です。この不動産を取得するための会社は、必要な手法を用いれば、会社の収益に対しては法人税が課税されずに出資者に直接分配することができます。この出資の方法が、特定の人達の集まりで行う場合は、私募ファンドと呼ばれ、多くの人達から出資してもらうために上場する場合は公募ファンドと呼ばれており、後者の場合は、日本ではＪリートがそれにあたります。
① 不動産証券化における当社の役割
アレンジャー
アセットマネージャー
プロパティマネージャ－
保険代理店
仲介業務
② 不動産証券化の事例
2004年 市谷田町プロジェクト
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