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	「不動産を買いたい方のために」 不動産を購入する事は人生の中で何度もある事ではありません。また、購入した後で後悔しても簡単には後戻りできないものです。ですから、失敗のないように十分な準備と計画により、余裕をもって行うことが大事です。 １．不動産を購入するために事前に必要なこと 　不動産を購入したいと思ったら以下の２点を確認しておく必要があります。まずは、この２点を決めることから不動産購入の長い道のりがスタートとなります。 　�@　資金準備　〜　どの位の自己資金が準備できるかで、どの位の物件が購入できるのか決まります。 　�A　購入希望の条件を概略で決定すること　〜　エリア・広さ・学校等です。条件は厳しすぎるよりは 　　　多少余裕をもって、多くの物件を見てみることをお勧めします。 ２．不動産購入の流れ 　不動産を購入する場合は以下の流れになります。 　�@通常、不動産会社を訪ねる。 　　　↓ 　�A購入できる物件を、図面や写真で選ぶ 　　　↓ 　�B実際に現地に案内してもらう。（内見といいます。） 　　　↓ 　�C気に入った場合には申込書に記入する。（この時、通常は申込金等はありません。） 　　金額等の交渉事項がある場合には、この時点で意思表明する。 　　　購入申込書サンプル 　　　↓ 　�D不動産会社が売主と買主を交渉し条件を詰める。 　　　↓ 　�E重要事項説明を不動産会社が行う。（売買契約の前の重要な説明事項です。） 　　　　　重要事項説明書サンプル 　　　↓ 　�F売買契約を売主と締結する。（この時、手付金を売主に支払います。） 　　　　売買契約書サンプル 　　　↓ 　�G売買契約書をもとに、ローンを銀行に正式に申し込む。 　　（契約前に事前に相談しておくとスムーズです。） 　　　↓ 　�H売主・買主双方の準備ができた時点で、決済の日取を決定する。 　　（決済とは、売買の残代金を支払い、物件の引渡しを受けることです。） 　　　↓ 　�I司法書士を依頼する。（所有権の移転登記を決済時に行います。） 　　　↓ 　�J銀行で金銭消費貸借契約（ローンの契約）を事前に行う。 　　　↓ 　�K決済を行う。 　　（通常銀行にて行います。ローンが実行され、売主に残代金を支払います。 　　　同じ日に司法書士が、法務局にて所有権が移転された登記を行います。） 　　　↓ 　�L以上で、不動産を取得できました。尚、事前に引越しの手配、学校の移転、 　　役所の手続等も準備しておくとスムーズに新生活がスタートできます。 　　�@〜�Kの多くは、不動産会社が準備を行います。 ３．不動産を購入するために必要なお金 　不動産を購入するためには、以下のようなお金が必要です。 　�@〜�Gは不動産購入決済時までに必要です。�H〜�Iは後から必要となります。 　中古物件を購入する場合には、この他にリフォーム費用も考えておく必要があります。 　�@　頭金　〜物件価格からローン金額を引いたもの。通常物件価格の２〜３割 　�A　登録免許税および司法書士手数料　〜　登記に必要なお金です。 　　　（物件の固定資産税評価額により変動します。） 　�B　仲介手数料　〜　物件売買価格の3％＋6万円とその消費税額を限度とされています。 　�C　印紙税　〜　契約書（売買・ローン）の印紙代です。 　　　（価格により印紙代も違います。→国税庁タックスアンサー） 　�D　融資手数料　〜　銀行により違います。 　�E　火災保険料　〜　融資を受けるために火災保険は通常必要となります。 　�F　団体信用生命保険料　〜　融資を受けるために通常必要となります。 　�G　固定資産税等精算金　〜　その年の固定資産税の日割精算分です。 　�H　不動産取得税　〜　県税事務所より後からきます。 　　　（通常の戸建やマンションなら、特例により金額は少ない場合が多いです。） 　�I　引越し費用 ご質問等は 売買（神奈川ほか）・賃貸　電話　０４５−５８０−２５５５ 平日　９：００〜１９：００ 土曜　９：００〜１７：００ 売買（東京）・証券化関連　電話　０３−３５６０−３６６４ 平日　９：００〜１７：００
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